饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手读西的字有哪些，读喜的字有哪些(shǒu)房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给读西的字有哪些，读喜的字有哪些下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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