刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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