一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手灰姑娘作者是安徒生还是格林房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(j灰姑娘作者是安徒生还是格林iā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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